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[淘宝运营] 上浮50%!成都有银行最新房贷利率上行 半年至少多花26万 ...

时间:2018-8-10 14:50 0 239 | 复制链接 |

  

近日,全国多个地方上调了房贷利率,其中以北京的上调幅度最猛。据有关媒体报道,北京的某些银行已经把首套房利率上调到40%。

  而在成都,据四川贝壳交易运营中心的数据显示,截止2018年7月18日,成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%,二套房利率上浮比例提升到20%-25%,甚至有银行的房贷利率上浮50%。

  业内人士估计,近期银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地产宏观调控、防控风险等方面考虑,未来银行还会继续上调利率来应对新一轮的房地产调控。

  买房成本半年增加26万元

  2017年初,成都各大银行将首套房贷款利率的“85”折调整为基准利率,2017年6月首套上调5%,2018年年初开始,各大银行又陆续进行一轮上调。

  


  据四川贝壳交易运营中心数据显示 : 截止2018年7月18日,成都大部分银行首套房贷利率上浮比例提升到10%-15%,二套房利率上浮比例提升到20%-25%。

  首套房利率的提高,意味着购房人承担更多的贷款利息支出。

  以购买首套房商贷200万元、25年期为例,网易房产四川(wyfcsc163)测算,若执行基准利率,月供为11576元,总利息支出为147.3万元;若执行基准利率上浮10%,则月供为12151元,总利息支出为164.5万元。相比之下,后者要比前者多支付17.2万元利息。

  但这仅仅是以上浮10%来计算的。网易房产四川(wyfcsc163)从成都各大主流银行和城市银行获悉,成都大多数银行的首套房贷利率上浮都在15%以上。如果按上浮15%来算,总利息的支出就达到173.4万元,与执行基准利率相比,又要多支付26.1万元的利息。

  而且还有个别银行的首套房贷利率上浮30%、50%,比如浙江民泰银行选择上浮50%。当网易房产四川(wyfcsc163)致电浙江民泰银行时还被告知,目前银行仅受理天府新区、高新和双流等区域的业务。

  不到6%,房贷利率还要涨?

  根据日前融360日前发布《2018年7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,同比上升13.63%,环比上升0.53%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个基点,整体涨幅低于6月。

  有专家表示,随着房地产调控政策加码,银行提高房贷利率一方面提高收益水平,另一方面也可达到控制风险的目的。同时,银行信贷资金可能更多地流向制造业、普惠金融、小微企业等领域,以支持实体经济发展。

  不过全国城市利率仍以上升为主,中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

  值得注意的是,与历史数据相比,目前房贷利率并未处于高位。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示,从1991年至2015年,5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。现行的4.9%的基准利率,则明显属于低值。

  有专家认为,随着调控的持续深入,银行整体利率可能还会上调,只是增速或将减缓,大概率会保持稳定微涨的局面。


来源:?网易房产四川站?2018-08-09 11:51?作者:某小编

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