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[淘宝运营] 仙游?公积金?政策新变化,你能贷多少钱,依据在这里 ...

时间:2018-8-10 13:26 1 250 | 复制链接 |




仙房网(ID:xfw6688)消息
近日,莆田市公积金办发布,关于莆房金委〔2018〕5 号文件的部分政策补充解释,对仙游公积金逐月冲还贷、贷款额度新规做了补充解读。
关于莆房金委〔2018〕5 号文件的部分政策补充解释
莆房金业管〔2018〕30号
为严格贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,按照闽建办金函〔2018〕7号等文件要求,经莆田市住房公积金管理委员会研究同意,对我市住房公积金政策进行部分调整。目前有较多职工咨询莆房金委〔2018〕5 号文件第八条、第九条及第十六条具体情况,现将部分政策进一步补充解释如下:
咨询一:第八条 有未结清住房公积金贷款的,申请办理除特殊病症外的提取业务时,职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。
第九条 住房公积金贷款足额还款满2个月后,可办理住房公积金的逐年或逐月冲还贷业务,职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。办理逐月冲还贷业务的,金额不超过上个月的还款金额;办理逐年冲还贷业务的,金额不超过上一年度的还款金额(不含提前偿还的部分本金)。签约冲还贷业务期间,不得出现逾期现象。
解释:一是根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合下发建金〔2018〕46号和《福建省住房公积金提取暂行管理规定》的第十七条“职工申请提取住房公积金,提取后住房公积金账户内应保留一定的余额,具体由管理中心规定”相关要求,为全省新版公积金操作系统统一还款模式,开展“逐月冲还贷”做资金预留,职工、配偶及产权共有人的个人住房公积金账户内需留存最近12个月的月汇缴金额,公积金贷款还满2个月后,可办理“逐月冲还贷”业务。
二是我中心的个贷使用率连续28个月位居全省首位,高于全省平均水平约20%。为切实防范住房公积金资金流动性风险,使个贷使用率降到120%以下,对部分提取业务进行政策调整。
三是让职工最大程度享受惠民政策。职工购房“可取可贷”,在减轻购房压力的同时享受住房公积金低息贷款;还款2个月且按规定留存部分公积金后还可办理“逐月冲还贷”,每月可提取缴存余额自动偿还住房公积金贷款。同时职工还享受公积金账户的余额一年期定期存款基准利率的利息收益。目前,我中心个贷使用率远高于全省平均水平,若已享受公积金优惠政策的职工不做资金预留,中心将无法积累资金用于其他缴存职工享受公积金优惠政策。本着权利和义务对等的原则,借款人在享受住房公积金低息贷款权利的同时,也应履行相应的互助义务,留存最近12个月的月汇缴金额,使住房公积金普惠政策更加公平合理和可持续发展。
四是对于“留存12个月的月汇缴金额”当前新版公积金操作系统参数设定以受理当日职工个人账户信息中的月缴存额×12计算。年度基数调整后,部分缴存职工认为留存金额多于政策规定的最近12个月汇缴额,可到中心业务柜台办理还公积金贷款提取,中心经办人员将通过查询个人账户明细进行人工测算最近12个月的月汇缴金额后扣减。
五是职工已办理“逐年”或“逐月”冲还贷业务,个人账户余额留存仍按系统参数进行控制,留存金额为冲还贷扣款发起当月职工个人账户信息中的月缴存金额×12计算。若职工对此有异议,可到中心柜面撤销冲还贷业务,办理还贷提取手续。
咨询二:第十六条 调整公积金贷款额度测算方法,明确调节系数。
(一)住房公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×系数α+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×系数β×流动性调节系数。
(二)系数α=2;系数β=1。
(三)流动性调节系数采取分阶段动态调控:当个贷使用率(含“公转商”贴息)连续3个月在75-95%时,流动性调节系数=1;连续3个月低于75%时,流动性调节系数=1.2;连续3个月在95%-100%时,流动性调节系数=0.9;连续3个月超过110%时,流动性调节系数=0.8。
解读:本条只是调整贷款测算方法,其他贷款额度规定条件在之前有关文件已明确,为让广大缴存职工一次性简要理解,现进一步归纳解释如下:
公积金贷款额度的确定,应遵循以下规定:
1.不高于额度计算公式计算的可贷额度;
2.不高于管委会确定的最高贷款额度(单职工45万元,双职工55万元);
3.不高于购房总价款扣除首付款及所有产权共有人购房支取的金额;
4.公积金贷款的月还款额不超过家庭月总收入的50%。
5.职工家庭购建房首次申请公积金贷款,首付比例不低于30%,第二次申请公积金贷款,首付比例不低于50%。
6.根据抵押物的评估价值扣除法定优先受偿部份后按房屋结构形式计定。框架结构的房屋抵押率为60%,砖混结构的房屋抵押率为50%;住房用地抵押率随房产的抵押率;商业用地抵押率为50%、抵押年限为10年。
7.当借款人及产权共有人(含配偶)任何一方征信有出现信用卡透支的,累计使用金额在5万元以下的不计入贷款额度测算;累计使用金额在5万元以上且未结清的,在公积金贷款可贷最高额度扣减多于5万元的部分,视为可贷金额。累计使用金额以信用报告上显示的为准。
8.当借款人及产权共有人(含配偶)在申请公积金贷款时,其名下若有贷款担保或信用卡担保,担保债务合计金额超过人民币5万元的,在公积金贷款最终可贷额度内扣减超出5万元的部分或还款本息一并计入月还款额(具体由借款人自行选择)。
9.保底贷款额度:根据莆房金委〔2017〕3号第二条第(二)点规定实行保底政策,即整笔住房公积金贷款额度测算值低于保底贷款额度的,在还款能力许可的前提下可按保底额度申请贷款,保底贷款额度为15万元。
注:欲了解详细公积金业务规定可登录莆田市住房公积金管理中心网站或关注微信公众号“莆田住房公积金”查询。
莆田市住房公积金管理中心
2018年8月3日
莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知
莆房金委〔2018〕5号
莆田市住房公积金管理中心:

为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神及上级有关要求,经莆田市住房公积金管理委员会五届三次会议研究同意,决定对我市住房公积金政策进行部分调整。现将有关事项通知如下:
一、职工建造、翻建、大修自住住房时,根据多层住宅建安工程造价核算1200元/平方米的预算单价来认定建房总造价款,取消工程预算书。
二、无房职工租赁住房提取住房公积金用于支付房租的,提取金额由2241元/年调整为3600元/年,每年可提取1次,提取时间需间隔12个月。
三、职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年,且该套住房未办理购房提取,职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的,职工、配偶及产权共有人可申请提取账户内的住房公积余额,提取的金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
四、职工已由其他住房公积金机构转移至我中心缴存的,应当正常缴存,账户转入缴存未满6个月(含)以上的,只可申请将账户转出到新工作所在地公积金管理中心,不可办理离职销户提取。
五、本市缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存,未在异地继续缴存的,封存满6个月后可提取。
六、同一套住房在12个月内交易2次或2次以上的,只能办理1次购房提取住房公积金手续,后续产权持有人申请提取应与该套住房上次提取日期间隔12个月。
七、职工在本市辖区内购买自住住房需申请办理公积金贷款的,职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。
八、有未结清住房公积金贷款的,申请办理除特殊病症外的提取业务时,职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。
九、住房公积金贷款足额还款满2个月后,可申请住房公积金的逐年或逐月冲还贷业务,职工、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。办理逐月冲还贷业务的,金额不超过上个月的还款金额;办理逐年冲还贷业务的,金额不超过上一年度的还款金额(不含提前偿还的部分本金)。签约冲还贷业务期间,不得出现逾期现象。
十、生产经营困难的企业,经职工代表大会或工会讨论通过,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴,由市住房公积金管理中心审批。一是缓缴审批期限为一年,待单位经济效益好转后,应当恢复正常缴存并补缴缓缴期间的住房公积金;单位经济效益未好转且申请缓缴期限已过的,单位需到公积金中心办理延期手续。二是企业申请降低缴存比例,调整住房公积金比例范围为5%(含)至12%(含)之间,与年度汇缴基数调整同步办理。
十一、我市住房公积金的月工资基数,不得高于我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。
十二、职工第一次使用公积金贷款(含“公转商”贴息)购建首套自住住房的,可优先审批及优先发放贷款。
十三、职工购买二手房申请公积金贷款(含“公转商”贴息),取消买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议),贷款金额直接转入卖方名下账户。
十四、住房公积金贷款期限按借款申请人的年龄认定。
十五、产权共有人必须作为住房公积金贷款的共同借款人,产权共有人及其配偶的征信、担保债务、房产套数及公积金贷款次数的认定参照我市住房公积金贷款借款人的认定标准。若产权共有人与借款人不属于夫妻、父母和子女(包括子女配偶)关系的,不予办理公积金贷款。
十六、调整我市公积金贷款额度测算方法,明确调节系数。
(二)系数α=2,系数β=1。
(三)流动性调节系数采取分阶段动态调控:当个贷使用率(含“公转商”贴息)连续3个月在75-95%时,流动性调节系数=1;连续3个月低于75%时,流动性调节系数=1.2;连续3个月在95-110%时,流动性调节系数=0.9;连续3个月超过110%时,流动性调节系数=0.8。
十七、本通知自2018年6月11日起开始执行,此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准,解释权归市住房公积金管理中心。
莆田市住房公积金管理委员会
2018年6月5日
END
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海!外直播 t.cn/RxlBLRZ 禁闻视频 t.cn/RJJZmvp 官员们背后大多有《红楼》,官二代富二代大多已《西游》,地方政府正在上演《三国》,老百姓们只能酝酿着《水浒》,不愧为中国“四大名著”演义历史现实  发表于 2018-8-10 19:11
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