淘宝
微商
资讯
运营
京东
论坛
BBS
亚马逊
wenku
金融
自媒体
Toutiao
新闻
网站
网购
图片
Ranklist
登录
立即注册
帐号
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
只需一步,快速开始
安全验证
请完成以下验证码
搜索
搜索
设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到宽版
淘宝刷信誉
淘宝客
网店装修
营销推广
淘宝基础
活动引流
直通车钻展
微商基础
微商加粉引流
微商卖货
微商沟通技巧
微商行业趋势
微商营销技巧
互联网
业界新闻
数码家电
社会新闻
生活新闻
跨境电商
电商运营
电商推广
电商资讯
创业资讯
网推吐槽
微营销
资源分享
爆款打造
交易市场
搜索优化
网站运营
网站技术
建站技巧
本版
文章
帖子
用户
好友
帖子
收藏
勋章
任务
门户
设置
切换到宽版
退出
腾讯QQ
微信登录
微博登录
安全验证
请完成以下验证码
网推大家坛
»
论坛
›
大家坛人脉
›
淘宝天猫大家谈
›
商业贷款买房收入证明不够应该怎么办?有哪些补充措施? ...
本文来自
淘宝天猫大家谈
收藏
(
11
)
起毛球的记忆发布过的帖子
0/147
房屋断供潮来临,断贷之后银行真的会收走房子?后果到底有多严重 ...
0/65
支付宝特别容易被盗吗?被盗原因有哪些?
0/194
征信报告一旦有这6个记录,直接无缘贷款!
0/182
小额贷款逾期与信用卡逾期该如何补救?-金投信用卡-金投网 ...
0/27
钉钉群运动在哪里?如何开启企业群运动?
0/77
房贷审批为什么下不来,这几种情况看看你中了没?
0/108
农村淘宝如何赚取利润?有哪些收入来源?
0/189
淘宝如何获得新品标签?快速获得新品标签方法介绍
3/345
淘鹊桥怎么推广?
查看TA的全部帖子>>
[淘宝运营]
商业贷款买房收入证明不够应该怎么办?有哪些补充措施? ...
时间:2018-7-10 23:17
0
184
|
复制链接
|
互动交流
显示全部楼层
阅读模式
直达楼层
查看:
184
|
回复:
0
起毛球的记忆
当前离线
积分
284
今天要说的话题比较敏感,就是我们的收入,这也是新版人生终极三问中的一问。平时还好,一到逢年过节,七大姑八大姨就开启了人生终极三问“多大了?结婚了吗?月收入多少?”,这些时候唯躲之恐不及,很是尴尬。但是我们在买房尤其需要贷款的时候,收入多少,有多少家产这些都需要开诚布公的向银行展示,甚至还会出示一张收入证明,银行会在提交贷款材料后进行摸底,家里有多少存款、是否有基金、是否有兼职收入、家里有几套房等等这些都会一一盘查清楚,这些都是银行为了考量我们的贷款能力及还款能力,降低银行贷款风险的依据。
所以我们在贷款尤其是商贷时都需要提交一份收入证明,收入证明需要覆盖所还月供的2倍以上,而且收入证明是用人单位开具的,必须加盖人事的公章,而且最好不要涂改、复印造成无效。比如贷100万,商贷利率4.9%,等额本息还款方式,贷20年,这样每月还款额6500元左右,这就要求收入证明至少13000元以上,这样贷到款的可能性才比较大。那么申请商贷买房,如果收入证明不够,贷不了款或者买不了房怎么办呢?下面就来分享一下收入证明不够的话应该怎么办,有哪些补充措施。
一、兼职收入
目前很多银行都认可兼职收入。(法律规定不得兼职的职业除外:如国企单位职工、军人、公务员等。)对于兼职的收入金额和流水不同银行有不同规定:有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右,有的银行要求借款人提供半年内的兼职流水,有的银行要求如果兼职收入比较高才需要提供流水,所以每个银行规定是不一样的,大家在贷款前需在所在地区所在银行具体咨询清楚。另外还有个别银行事不认可兼职收入的,我们在借款前要询问清楚,毕竟了解多一点对我们自身是有好处的。
二、亲属担保
借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有按照借款合同还款时,担保人必须承担担保责任,当然这个担保责任是在担保范围之内的,现在很多银行都会接受亲属担保贷款的方式,但该方式对二者关系有严格要求,很多银行为了降低放款风险,只允许在配偶、直系亲属之间进行。(法律上规定自己的父母、子女才是直系亲属,兄弟姐妹只能算是旁系亲属。)
三、与他人共借
如果自己的收入证明太低,可以考虑与他人共同借款。比较常见是已婚人士和自己的配偶共借,也就是我们说的共同借款人。比如,某申贷人每月工资打卡10000元,申请贷款每月月供需要还7000,按照银行要求,收入证明应该是7000*2=14000元,这时月收入不够怎么办?如果他的配偶每月工资打卡8000,这样夫妻两人每月的共同进账是18000元,这样就大于了14000,就达到了银行的要求,所以夫妻两可以一起来作为共借人。但作为共借人也是有要求的,并不是所有人都可以作为共同借款人,一般要求配偶或者是直系亲属,个别银行接受男女朋友关系的共同借款。但各银行对借人要求有差异,找共借人之前还是需要问清楚。
另外,关于夫妻双方的共借,有主贷人和次贷人的说法,建议年龄比较小的一方、收入比较高的一方、工作比较稳定的一方作为主贷人,对于共同批贷是有帮助的。
四、接力贷
接力贷指父母和子女作为共借人向银行申请贷款的形式。需要强调的是,如果申请接力贷,父母和子女必须共借。如:某借款人60岁了,想贷款买房,但收入不够,贷款年限短,可用孩子的收入证明,父子二人做接力贷,年限按孩子的算。
最后需要说明的是,公积金贷款、组合贷款和商贷都会相应的参考收入证明,公积金贷款更主要参考公积金账户情况,不管怎样都是银行为了降低自己放款风险,对借款人还款能力的一个考量。如果银行放款太高,他自己也会有风险,而借款人还起来也会有压力,所以要求收入证明覆盖月供2倍是比较安全的系数,月供占收入的三分之一是一个比较舒适的度,月供占50%就是一个警戒线,最多占50%。
本帖子中包含更多资源
您需要
登录
才可以下载或查看,没有帐号?
立即注册
x
回复
*
滑动验证:
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
快速回复
返回顶部
返回列表