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[淘宝运营] 汕头市住房公积金管理中心:一手房最高可贷款70%二手房60% ...

时间:2018-7-10 22:48 0 39 | 复制链接 |



近日,市住房公积金管理委员会印发了《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》(下文简称《意见》)。今天,汕头市住房公积金管理中心下发通知,就《意见》中的若干问题做了明确的规定。
●有关《意见》中住房公积金贷款业务施行时间问题
2018年7月9日(含)起,办理住宅类房产交易手续(一手房以网签日期为准,二手房以房地产交易部门交易收件日期为准,下同),申请公积金贷款的业务件,按《意见》有关规定执行。
●有关《意见》中涉及住房公积金提取业务施行时间问题
自2018年7月9日(含)起,按《意见》有关规定执行。
●有关《意见》第一条第2点中“缴存调节系数”及“缴存时间”问题
1.我市住房公积金贷款缴存调节系数暂定为1.0;“公转商”贷款缴存调节系数暂定为1.3。
2.缴存时间按最近5年实际缴存的月数计算(不含开户前的补缴),以计算后的实际缴存合计月数适用相应的缴存时间标准的最高贷款额度计算。
●有关《意见》第一条第3点中住房公积金“一、二手房最高可贷款额度占抵押住房现值的比例”问题
我市一、二手房最高可贷款额度占抵押住房现值的比例分别为70%、60%。
●有关《意见》第一条第7点中二手房“房龄”问题
房龄自房产建成(竣工)年份起计。新闻加点料为贯彻落实党的十九大精神和《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)的工作要求,根据《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》(粤建金〔2017〕252号)等有关文件精神,结合我市公积金管理实际,市住房公积金管理委员会印发了《关于住房公积金支持我市房地产市场发展有关问题的意见》(下文简称《意见》)。《意见》有何亮点?我市住房公积金政策有何变动?
将我市职工住房公积金贷款连续缴存年限的条件恢复为12个月
2014年以来,国家为去库存,将职工公积金贷款购房条件从连续缴存12个月调整为6个月,以加速贷款进度。但近期发现部分职工,利用我市降低住房公积金贷款缴存年限条件,委托不法中介代其缴存了6个月的住房公积金后,即申请住房公积金个人住房贷款,贷款获批后,即停缴住房公积金。为此,拟学习借鉴厦门、广州等城市做法,将我市职工住房公积金贷款连续缴存年限的条件恢复为2014年10月份以前的条件。即:申请住房公积金个人住房贷款,必须是连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上的在缴职工。
调整职工个人最高贷款额度计算公式
为体现住房公积金制度的公平性和公正性,实现政策的长期性和稳定性,确保资金的安全性和可持续性,根据省住建厅《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》(粤建金〔2017〕252号)要求,拟恢复原《汕头市个人住房公积金贷款管理办法》(汕房金管〔2011〕3号)文规定的贷款额度计算公式,结合住房公积金资金流动情况和职工月公积金缴存额、职工可贷款年限、缴存余额等情况,计算职工最高可贷额度。即:
最高个人贷款额度=公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×缴存调节系数
其中“公积金账户当前余额”以职工贷款前一年内账户最高余额计算;“缴存调节系数”由住房公积金管理中心依据国家政策、存量资金等因素调整确定,并及时公布。
另外,为鼓励职工使用“公转商”贷款,体现“公转商”的优势,减少普通公积金贷款的压力,对“公转商”贷款业务的上述调节系数可相应提高,具体提高幅度由市住房公积金管理中心根据存量资金、房地产市场等情况确定公布。
同时,为体现权利义务对等的原则,打击通过不法中介代缴住房公积金业务,启用根据缴存时间制定最高可贷额度
缴存时间:1年(含)——2年,最高贷款额 10万元;
缴存时间:2年(含)——3年,最高贷款额 15万元;
缴存时间:3年(含)——4年,最高贷款额 25万元;
缴存时间:4年(含)——5年,最高贷款额 35万元;
缴存时间:5年(含)以上,最高贷款额40万元。
夫妻双方可贷额度可合并计算,合并后总的可贷额度不能超过各人缴存时间档次最高贷款额度之和;对非配偶关系的,分别计算可贷额度;两人或两人以上缴存职工同时申请贷款的,同一笔贷款最高贷款额度合计不超过七十万元。
原已统一审批的公积金个贷合同,在轮候公积金放款过程,自愿改为“公转商”方式贷款的,其贷款额度按原审批时点政策执行。
取消职工直系亲属(父母、子女)购买自住住房可提取住房公积金的规定。
鉴于目前我市住房公积金资金紧张,结合国务院《住房公积金管理条例》的立法目的主要是解决职工自住住房问题,为保障缴存职工解决自住住房的提取、贷款需求,缓和资金压力,取消《汕头市住房公积金提取管理办法》(汕房金管〔2016〕2号)第五条第(二)款“职工直系亲属(父母、子女)购买自住住房”可以提取职工本人住房公积金的规定。

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