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马云入局住房租赁,楼市将迎来颠覆性变革!

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    相信很多人都是马云背后的女人,但是马云最近的一个动作很可能让租房的、买房的甚至房屋中介,都成为他背后的人。世界最大的颠覆者之一马云这次又要开始颠覆房地产市场了。
    马云入局,淘宝租房要来了?
    8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
    同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活,化解租房纠纷。由此,杭州将率先进入信用租房时代。
    买房租房都是在寻找家,买房就比较简单,只要有钱就行,但是这个条件似乎也没那么好达到,更多的人选择租房寻找某种意义上的家,这种经历更是人生当中不可名状的痛:宣传高大上,服务跟不上,押金退不回,房东通知涨房租,一次性交半年房租而自己却囊中羞涩等等。这一切,曾经租房的我们多多少少都经历过,而这些房源失真、中介人员失信等租房痛点,也是租赁市场上屡见不鲜的信用问题。就这一问题,阿里提供的技术将帮助租赁平台,通过实名身份验证及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性,并且通过房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“十真”。租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,通过将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估,从而搭建起“租房信用体系”。有了租房信用体系租房者就有望过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。租房信用体系不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。
    楼市出现三大转折 调控进入下半场
    当前,楼市出现了房价从升到降、资金从松到紧、政策从“购”到“租”的三大转折,在密集的需求端调控政策之后,楼市调控已经进入下半场,开始在供给端发力。
土地政策助力租赁房、房企布局长租公寓、试点集体土地建租赁房……种种迹象表明,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。
    当前的实际情况显示,一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持,而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式;另一方面,利用农民集体建设用地建设的租赁住房,未来也将丰富整个租赁房市场,改善民生。
    从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
    马云的智慧住房租赁平台到底能给我国楼市带来什么?大部分人士认为,马云可能像天猫颠覆零售百货业一样可能颠覆楼市,但是这些结论都是预期,马云对楼市到底是”颠”还是”覆”,只能由时间验证。对于广大需要租房的人来讲,或许是拍手欢迎这种颠覆的。
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